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Abdel E.Fondateur d'une agence de développement web · FranceL'installation à Dubaï s'est faite sans stress. L'équipe a tout géré de A à Z et a toujours été disponible pour répondre à mes questions.
Créer votre société à Dubai South
Le hub logistique et e-commerce de Dubaï, licence et flexi desk dès 12 540 AED, hors résidence
Devis détailléInterlocuteur francophoneSans engagement
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Dubai South : rapprocher votre société des flux de marchandises.
Lancée en 2006 par le gouvernement de Dubaï sous le nom de Dubai World Central (DWC), Dubai South s'organise en districts spécialisés : le Logistics District et sa zone e-commerce EZDubai (où opèrent Amazon, Noon et DHL), l'Aviation District et son hub aérospatial, le Business Park et ses 4 000+ entreprises, le tout voisin d'Expo City Dubai.
Son atout unique : l'intégration logistique. Les entrepôts se louent au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum, et un corridor douanier dédié relie le port de Jebel Ali en moins d'une heure, sans re-dédouanement. Pour une société qui importe, stocke et expédie des marchandises, ces infrastructures peuvent simplifier l’organisation des flux, selon les formalités et les prestataires retenus.
Pour une création de société à Dubai South, distinguez le budget administratif du budget logistique. Une activité de services avec flexi desk ne se chiffre pas comme un e-commerce qui stocke et expédie ses produits. Les tarifs de licence sont un premier repère ; les locaux, l’équipement et les besoins de résidence complètent votre estimation.
Prix et frais détaillés
Ces montants sont des repères de budget à confirmer auprès du Dubai South Business Hub. Distinguez licence, flexi desk, allocation de visa et frais de résidence ; un entrepôt ou un bureau privé fait l’objet d’un devis séparé.
Faites glisser le tableau pour voir les inclusions →
| Poste | Tarif indicatif | Détail |
|---|---|---|
| Licence + flexi desk, 0 visa | 12 540 AED/an | 12 500 AED + 40 AED de frais Knowledge & Innovation. |
| Licence + 1 visa investisseur | 20 390 AED | Licence 12 500 + establishment card 2 000 + visa 4 000 + allocation 1 850 + frais 40. |
| Licence + 2 visas | 26 240 AED | Visas 8 000 + allocation 3 700, establishment card incluse. |
| Licence + 3 visas | 32 090 AED | Visas 12 000 + allocation 5 550, establishment card incluse. |
| Visa employé (par personne) | 3 500 à 5 000 AED | 3 500 hors EAU, 5 000 sur place ; assurance protection 220 à 395 AED/an selon salaire (non applicable aux associés). |
| Entrepôt / unité logistique | sur devis selon surface | Standards, sous douane ou chambres froides, Logistics District. |
Repères indicatifs Dubai South Business Hub, à confirmer sur un devis actualisé. Les frais de visa supposent un demandeur situé hors des EAU ; des frais additionnels peuvent s'appliquer selon le dossier. Votre devis Square Zone confirme chaque ligne avant engagement.
Avant de vous lancer.
La fiscalité d'une société Dubai South
La free zone n’exonère pas automatiquement de Corporate Tax. Dans le régime général, le taux est de 0% jusqu’à 375 000 AED de revenu imposable puis de 9% au-delà, avec des obligations comptables et déclaratives.
Le régime QFZP peut appliquer 0% aux revenus qualifiés si toutes les conditions sont réunies. Une clientèle étrangère ou une activité d’export ne suffit pas à rendre les revenus qualifiés. La TVA suit une analyse distincte des opérations, des fournitures et des importations taxables.
Pour les marchandises, distinguez régime douanier et traitement TVA. Le statut de zone désignée, le lieu de l’opération et l’usage des biens doivent être examinés ; louer un entrepôt sous douane ne suffit pas à déterminer le taux applicable.
Dubai South, le hub logistique et e-commerce de Dubaï
C'est la raison d'être de la zone : EZDubai, la zone e-commerce du Logistics District, héberge les centres logistiques d'Amazon, Noon et DHL. Les entrepôts se louent au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum, en version standard, sous douane ou frigorifique.
Le corridor logistique dédié vers le port de Jebel Ali fait transiter vos conteneurs du bateau à votre entrepôt en moins d'une heure, sous statut douanier unique, sans re-dédouanement. Pour un importateur ou un e-commerçant, ce combiné mer-air est un critère utile de comparaison.
L'aéroport Al Maktoum est par ailleurs au début d'une expansion annoncée à 128 milliards AED qui doit en faire le plus grand aéroport du monde. S'implanter à Dubai South aujourd'hui, c'est prendre position sur l'infrastructure qui portera le fret de la région pour les décennies à venir.
Les visas de résidence avec une licence Dubai South
Le quota de visas dépend de l'espace loué : les packages officiels sur flexi desk vont jusqu'à 3 visas de résidence, un bureau ou un entrepôt physique en débloque davantage, proportionnellement à la surface. Une extension de quota est possible sur justification d'activité.
Le parcours est le parcours fédéral classique : establishment card, permis d'entrée, visite médicale, biométrie et Emirates ID, en 2 à 3 semaines. Le visa est valable 2 ans et se renouvelle ; chaque résident peut ensuite sponsoriser son conjoint et ses enfants (comptez 4 500 à 6 500 AED par personne).
Comme partout aux Émirats, le visa Dubai South est fédéral : vous pouvez vivre à Dubaï même, dans les quartiers résidentiels de Dubai South (dont les loyers sont parmi les plus accessibles de Dubaï), ou ailleurs dans le pays.
Dubai South face aux autres free zones
Face à Meydan et IFZA, le tarif d'entrée est comparable (12 540 AED pour la licence et le flexi desk) mais le positionnement est inverse : Meydan et IFZA vendent une adresse et un process digital pour les sociétés de services ; Dubai South vend une infrastructure physique pour les marchandises. Aucune des deux premières n'a d'entrepôts.
Face à RAKEZ, Dubai South est plus chère à l'entrée (12 540 contre 6 000 AED) mais offre l'écosystème logistique de Dubaï : aéroport cargo, corridor Jebel Ali, EZDubai. Pour une activité purement en ligne sans stock, RAKEZ reste plus économique.
Le point à considérer : la distance. Dubai South est à environ 40 minutes de Downtown. Si votre activité est un commerce de services en ville, ce n'est pas la zone qu'il vous faut ; si elle vit du flux de marchandises, c'est exactement là qu'il faut être.
Les étapes pour créer votre société à Dubai South
- 1
Définissez activité et package
Jour 1Type de licence (commerce, service, e-commerce, logistique), nombre de visas et espace nécessaire (flexi desk, bureau, entrepôt). Nous calibrons le package le plus économique pour votre besoin.
- 2
Réservez le nom et déposez le dossier
Jours 1-2Copie de passeport, photo et formulaire suffisent pour une création standard. Le dossier se dépose en ligne, sans déplacement.
- 3
Recevez votre licence Dubai South
Jours 2-7La licence est approuvée en 1 à 5 jours ouvrés selon l'activité. Les activités logistiques avec entrepôt prennent quelques jours de plus (choix de l'unité).
- 4
Obtenez l'establishment card
Semaine 2La carte d'immigration de votre société, préalable indispensable aux visas de résidence.
- 5
Passez vos visas de résidence
Semaines 2-4Permis d'entrée, visite médicale, biométrie et Emirates ID : comptez 2 à 3 semaines pour un dossier complet.
- 6
Ouvrez votre compte bancaire
Semaines 3-6Nous préparons votre dossier KYC et vous orientons vers les banques adaptées à votre profil. C'est l'étape la plus longue : anticipez-la dès la licence.
Documents requis
- ✓Copie du passeport de chaque actionnaire (validité 6 mois minimum)
- ✓Photo d'identité récente sur fond blanc
- ✓Trois choix de noms de société par ordre de préférence
- ✓Description précise de l'activité (détermine le type de licence)
- ✓Business plan court pour les activités logistiques avec entrepôt
- ✓Justificatif d'adresse et CV simple selon le package choisi
Notre avis sur Dubai South
Dubai South : avantages, limites et alternatives
Dubai South prend tout son sens lorsque votre activité dépend du stockage et des flux de marchandises. Son intérêt tient à son infrastructure logistique, plus qu’à une adresse centrale.
Dubai South est pertinente si
- Vous importez, stockez ou expédiez des marchandises
- Vous développez un e-commerce avec du stock
- Vous recherchez un entrepôt ou une unité logistique
- La proximité de l’aéroport Al Maktoum compte pour vos opérations
- Votre activité s’inscrit dans l’aviation ou la logistique
Comparez d’autres options si
- Vous exercez uniquement une activité de conseil à distance
- Vous recevez vos clients au centre de Dubaï chaque jour
- Vous cherchez avant tout la licence la moins chère
- Vous n’utilisez ni stockage ni infrastructure physique
- Votre commerce nécessite un local mainland
Pourquoi choisir Square Zone ?
Un interlocuteur pour coordonner la création et les démarches qui suivent.
- /01
Un plan clair, sans surprise
Une structure recommandée selon votre activité et votre budget, sans frais cachés.
- /02
Une exécution de A à Z
Licence, visas, services PRO et renouvellements : nous gérons tout pour vous.
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Conformité intégrée
Nous préparons le KYC et définissons avec vous les prestations comptables nécessaires.
- /04
Rapidité et suivi dédié
Un interlocuteur francophone pour suivre le dossier et répondre à vos questions.
- /05
Des liens directs avec les autorités locales
Nous coordonnons le dépôt du dossier et les demandes de pièces complémentaires.
Ce que disent nos clients
Abdel E.Fondateur d'une agence de développement web · France
Thomas V.Fondateur d'une agence marketing · FranceJe ne connaissais rien aux démarches aux Émirats. Grâce à Square Zone, ma société a été créée rapidement et je me suis senti accompagné à chaque étape.
Fateh C.Fondateur d'une conciergerie · FranceUn accompagnement très professionnel et transparent. Ils m'ont fait gagner un temps précieux et m'ont évité beaucoup d'erreurs dans mon installation à Dubaï.
Explorer les autres juridictions
Créer une société à Meydan Free Zone →Adresse Dubaï premium, licence dès 12 500 AED, 100% digital.
Créer une société à IFZA Dubai →Licence dès 12 900 AED, activités multiples et création à distance.
Créer une société à RAKEZ →Parmi les free zones de renom les moins chères à l’entrée, dès 6 000 AED.
Créer une société au DIFC →Le centre financier : common law, licence Innovation dès 1 500 USD.
Créer une société Mainland à Dubaï →Marché local et contrats publics, process DET complet.
Créer une société à Ajman Free Zone →Virtual Office dès 5 565 AED et packages avec 1 à 10 visas.
Créer votre société à DAFZA →Dubai Airport Freezone : bureaux et logistique près de DXB.
Créer votre société à JAFZA →Jebel Ali Free Zone : négoce, entrepôts et industrie.
Créer votre société au DMCC →Négoce et services dans les quartiers JLT et Uptown Dubai.
Prêt à créer votre société à Dubaï ?
Obtenir un devisQuestions fréquentes
sur la création de société à Dubai South
À titre indicatif, selon la formule du Dubai South Business Hub, le package licence + flexi desk sans visa revient à 12 540 AED par an, hors frais de résidence et options (environ 3 000 EUR). Avec 1 visa investisseur, le repère de budget est de 20 390 AED (licence 12 500, establishment card 2 000, visa 4 000, allocation 1 850, frais Knowledge & Innovation 40), soit environ 4 900 EUR. Comptez 26 240 AED avec 2 visas et 32 090 AED avec 3 visas. Les visas employés coûtent 3 500 AED (demandeur hors EAU) ou 5 000 AED (sur place), plus une assurance de protection de 220 à 395 AED par an selon le salaire. Les entrepôts restent sur devis selon la surface.
Dubai South est une ville planifiée de 145 km² au sud-ouest de Dubaï, construite autour de l'aéroport Al Maktoum International (DWC) et voisine d'Expo City Dubai. Le Dubai South Business Centre, où votre société est enregistrée, se trouve dans le Business Park, à environ 40 minutes en voiture de Downtown Dubai, près de la station de métro Expo (ligne Route 2020) et de l'autoroute E311.
La licence Dubai South peut être approuvée en 1 à 5 jours ouvrés une fois le dossier complet, avec un processus largement digitalisé. Si vous demandez un visa de résidence, comptez 2 à 3 semaines supplémentaires pour le parcours complet : establishment card, permis d'entrée, visite médicale, biométrie et Emirates ID. Une création de société Dubai South avec visa se boucle donc en 3 à 4 semaines en pratique.
Dubai South est une option à étudier pour le e-commerce et la logistique : la zone EZDubai héberge Amazon, Noon et DHL, les entrepôts (y compris sous douane) sont au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum, et un corridor douanier dédié relie le port de Jebel Ali en moins d'une heure. Une société de services ou de conseil peut aussi y domicilier sa licence, mais c'est l'infrastructure logistique qui fait la vraie différence face aux autres free zones.
Le quota dépend de l'espace loué : les packages officiels sur flexi desk vont jusqu'à 3 visas de résidence, et un bureau ou un entrepôt physique augmente le quota proportionnellement à la surface. Chaque résident peut ensuite sponsoriser conjoint et enfants. Si vous avez besoin de plus de visas que votre espace ne le permet, une extension est possible sur justification d'activité.
Non : le dossier se dépose en ligne et la licence Dubai South s'obtient à distance avec une copie de passeport. Votre présence n'est requise que pour le visa de résidence, qui exige la visite médicale et la biométrie de l'Emirates ID sur place. Sans visa, vous pouvez créer et gérer votre société Dubai South entièrement depuis l'étranger.
Une société Dubai South relève du cadre fiscal fédéral des Émirats : 0% d'impôt sur le revenu personnel, impôt sur les sociétés à 0% jusqu'à 375 000 AED de revenu imposable (environ 88 000 EUR) puis 9%, et statut QFZP possible à 0% sur les revenus qualifiés, sous conditions de substance et de déclaration. La TVA de 5% s'applique à partir de 375 000 AED de fournitures et importations taxables, avec des règles spécifiques pour les marchandises en zone sous douane que nous vérifions selon votre flux logistique.
Les tarifs d'entrée sont proches (12 540 AED chez Dubai South, 12 500 chez Meydan), mais les profils sont opposés. Meydan offre l'adresse prestige au cœur de Dubaï, idéale pour le conseil et les services. Dubai South offre l'infrastructure : entrepôts, cargo aérien, corridor vers Jebel Ali, écosystème e-commerce EZDubai. Si vous manipulez des marchandises, Dubai South ; si vous vendez du service, Meydan. Notre consultation gratuite tranche selon votre activité.
Oui : Dubai South est un projet du gouvernement de Dubaï, lancé en 2006 sous le nom de Dubai World Central, avec plus de 4 000 entreprises installées dans son Business Park et des locataires comme Amazon, Noon et DHL dans sa zone e-commerce. Ses licences sont pleinement reconnues par les banques, les administrations et l'immigration des Émirats.
Oui, c'est la spécialité de la zone : entrepôts standards ou sous douane (bonded), chambres froides et unités logistiques se louent directement dans le Logistics District, au pied des terminaux cargo de l'aéroport Al Maktoum. Les marchandises peuvent transiter du port de Jebel Ali à votre entrepôt Dubai South par corridor douanier dédié, sans re-dédouanement, en moins d'une heure.
La distance : le site est à environ 40 minutes en voiture de Downtown Dubai et des quartiers d'affaires du centre. Pour une société de services qui reçoit ses clients en ville, une licence Meydan ou IFZA est souvent plus pratique. Pour une activité logistique ou e-commerce, cette localisation excentrée est au contraire un avantage : c'est là que se trouvent l'aéroport cargo et les entrepôts.