Licence RERA à Dubaï en 2026 : examen, prix et démarches

La licence RERA à Dubaï est l'expression couramment utilisée pour parler du droit d'exercer comme agent immobilier. Elle masque pourtant une distinction essentielle : le Dubai Land Department [DLD] autorise une entreprise à pratiquer une activité immobilière, puis délivre une carte professionnelle nominative à chaque personne qui négocie pour cette entreprise.

Si vous souhaitez devenir agent immobilier à Dubaï, vous n'ouvrez donc pas nécessairement votre propre agence. Vous pouvez rejoindre une agence déjà licenciée, obtenir votre résidence et votre Emirates ID, suivre le parcours de qualification, réussir l'examen applicable, puis demander votre carte de broker dans Trakheesi. Si vous souhaitez diriger votre propre agence, vous devez d'abord créer et rendre opérationnelle la société de courtage.

Ce guide traite principalement du parcours individuel, de l'examen RERA, de la broker card et de son renouvellement. Pour la constitution, le bureau, le budget d'exploitation et l'équipe, consultez notre guide consacré à l'agence immobilière à Dubaï.

Qu'est-ce que la licence RERA à Dubaï ?

RERA signifie Real Estate Regulatory Agency. Cette agence fait partie du DLD et encadre les acteurs immobiliers de Dubaï. Dans le langage commercial, « obtenir sa licence RERA » peut désigner trois éléments différents :

1. la licence commerciale de l'agence, généralement délivrée par le Department of Economy and Tourism [DET] pour une structure mainland;
2. l'enregistrement de l'activité immobilière et de l'agence auprès du DLD dans Trakheesi;
3. la carte de pratique professionnelle de la personne, avec son numéro d'enregistrement de broker.

Le DLD précise qu'aucune personne ne peut exercer l'activité inscrite sur une licence immobilière avant son enregistrement et l'obtention de la carte correspondante. Réussir l'examen ne suffit donc pas. De la même manière, être salarié d'une agence ou avoir un visa de résidence ne vous autorise pas encore à négocier comme broker.

ORN et BRN : deux numéros différents

Vous rencontrerez souvent les sigles ORN et BRN :

• l'Office Registration Number [ORN] identifie l'agence immobilière enregistrée;
• le Broker Registration Number [BRN] identifie le professionnel enregistré.

Les modèles de contrats du DLD prévoient les deux références. Un client peut vérifier les brokers licenciés et les licences immobilières sur les services officiels du DLD. Cette vérification protège aussi l'agence : un commercial non enregistré ne doit pas être présenté comme un broker autorisé.

Carte de broker ou licence d'agence : laquelle vous faut-il ?

Vous rejoignez une agence existante

L'agence porte la licence immobilière et organise normalement votre rattachement administratif. Pour un expatrié, elle coordonne le visa de travail, l'Emirates ID et la demande de carte. La FAQ du DLD indique que, pour ajouter un broker à une entreprise immobilière, il faut notamment :

• réussir le parcours de qualification applicable;
• disposer d'un certificat de bonne conduite valide;
• fournir une photographie;
• avoir, en principe, une résidence rattachée à la même licence;
• fournir le passeport et le document de résidence;
• régler les frais de la carte.

Cette voie évite les coûts de création et d'exploitation d'une agence, mais elle vous lie à la structure qui porte votre carte. Le partage des commissions, les leads, les dépenses de marketing, la propriété du portefeuille clients et les conditions de départ doivent être définis dans votre contrat.

Vous créez votre propre agence

Vous devez d'abord choisir les activités réelles : courtage à la vente, courtage locatif, conseil, gestion, marketing de projets ou autre activité réglementée. Le DLD affiche actuellement 5 000 AED par an, plus 20 AED de Knowledge and Innovation Fee, pour la plupart des activités immobilières ordinaires, dont le courtage vente et location. Ce montant ne représente ni la licence DET complète, ni le bureau, ni les visas, ni les cartes des brokers.

La demande de licence immobilière passe par le DET et Trakheesi. Le DLD indique également une procédure de NOC pour certaines licences de free zone. Cela ne prouve pas que n'importe quelle free zone permet le courtage local : l'autorité de la zone, le DLD et le libellé exact doivent accepter le montage avant tout paiement.

La FAQ DLD consultée le 26 août 2026 indique qu'un expatrié peut détenir une licence de courtage sous réserve d'un citizen services agent. Elle impose aussi des conditions au manager ou associé actif, notamment l'âge minimum de 18 ans, la qualification, le certificat de bonne conduite et, pour le manager expatrié, une résidence rattachée à la licence. Elle précise également qu'une personne ne peut pas être manager ou associée d'une autre licence de courtage. Faites valider ces conditions sur le dossier exact, même si d'autres activités mainland permettent généralement une détention étrangère à 100 % sans agent.

Vous voulez simplement apporter des clients

Un apporteur d'affaires n'est pas automatiquement un broker. Le fait de transmettre un contact ne permet pas de publier des biens, conduire des visites, négocier les conditions ou se présenter comme agent licencié. Le contrat doit décrire une mission réellement limitée et être accepté par l'agence. Si les actes accomplis correspondent au courtage, changer le nom de la commission ne supprime pas l'obligation réglementaire.

Qui peut obtenir une carte RERA ?

La page officielle de la carte professionnelle couvre plusieurs métiers : broker immobilier, consultant, mortgage broker, gestionnaire, registrar, évaluateur et trainee evaluator. Les exigences ne sont pas identiques pour chaque fonction.

Pour une carte de broker classique, le dossier comprend au minimum une Emirates ID, une photo, la réussite du test annuel applicable et un certificat de bonne conduite émis par la police de Dubaï. La carte est liée à la licence de l'entreprise.

Français et Belges : aucune équivalence automatique

Un Français ou un Belge peut travailler dans l'immobilier à Dubaï s'il satisfait aux exigences locales et dispose du statut de résidence approprié. Une carte professionnelle française, une inscription IPI belge, un diplôme ou une expérience européenne peut renforcer un CV, mais ne remplace pas l'enregistrement DLD, l'examen applicable ni la carte locale.

Il ne faut pas non plus transposer les concepts français à Dubaï. La carte T, le statut d'agent commercial et le régime de l'apporteur d'affaires ne sont pas des autorisations RERA. Votre rôle doit être analysé selon les actes réellement accomplis aux Émirats.

Faut-il un diplôme universitaire ?

La documentation publique du DLD distingue les parcours de qualification selon le profil et la profession. Elle ne permet pas de résumer toutes les cartes par « aucun diplôme requis ». Les évaluateurs, par exemple, doivent justifier une expérience spécifique : au moins deux ans pour un citoyen et cinq ans pour un expatrié, selon la fiche actuelle du DLD.

Pour le courtage, faites confirmer le parcours de formation correspondant à votre niveau d'études et à votre dossier. Ne payez pas un organisme privé uniquement parce qu'il utilise le logo ou le mot RERA. Demandez le nom exact du programme reconnu, l'organisme émetteur du certificat et la procédure d'inscription à l'examen.

Combien coûte la licence RERA à Dubaï en 2026 ?

Les tarifs ci-dessous ont été vérifiés le 26 août 2026 sur les pages du Dubai Land Department. Ils doivent être revérifiés le jour du paiement, car une fiche de service peut évoluer.

Si toutes les lignes de l'émission s'appliquent à votre dossier, le sous-total officiel atteint 1 292,50 AED, TVA de 5 % comprise uniquement sur les 50 AED d'ERES. Ce calcul ne comprend pas la formation, le certificat de police, le visa, l'Emirates ID, l'assurance santé, les services administratifs ni la licence de l'agence.

Pourquoi certains sites annoncent-ils 5 000 AED pour la carte ?

Ils confondent souvent les 5 000 AED annuels de l'activité immobilière de l'entreprise avec les 500 AED de la carte individuelle du broker. D'autres additionnent une formation privée, un visa et des frais de traitement sans détailler les postes.

Demandez toujours un tableau qui sépare :

• la formation et sa TVA;
• l'examen officiel;
• la carte professionnelle;
• le certificat de bonne conduite;
• le visa et l'Emirates ID;
• la licence immobilière de la société;
• les honoraires du prestataire.

Une ligne intitulée « package RERA » sans ventilation ne permet pas de comparer deux offres.

Combien coûte la licence de l'entreprise ?

Le DLD affiche 5 000 AED par an pour le courtage vente et 5 000 AED par an pour le courtage location, avec 20 AED de Knowledge and Innovation Fee sur le service. Le DET facture séparément la licence commerciale et les démarches associées. Le bureau, l'Ejari, les visas, l'assurance, la comptabilité et les outils commerciaux s'ajoutent.

Certaines autres activités coûtent davantage. Le DLD affiche notamment 15 000 AED par an pour la gestion et la location de biens de tiers, avec une garantie bancaire de 5 millions AED, 10 000 AED pour l'évaluation et 25 000 AED pour le développement immobilier. Ces activités ne doivent pas être ajoutées « au cas où ».

Comment obtenir la licence RERA et la carte de broker ?

1. Choisir entre carte de broker et licence d'agence

Décidez si vous rejoignez une agence ou si vous créez la vôtre. Pour un premier poste, demandez à l'employeur qui paie la formation, l'examen, la carte, le visa, l'assurance et les renouvellements. Pour une agence, validez d'abord les activités et le budget complet.

2. Obtenir la résidence et l'Emirates ID

Le DLD demande une Emirates ID pour la carte et indique qu'en principe la résidence d'un expatrié ajouté à une agence doit être rattachée à la même licence. Sa FAQ publie une exception pour l'épouse placée sous le sponsoring de son mari, sous réserve de l'approbation du MOHRE. Une promesse d'embauche n'est donc pas le document final. Coordonnez le calendrier du visa avec l'inscription au parcours et la demande Trakheesi.

Pour un fondateur, la résidence peut être émise par sa société après les étapes d'immigration applicables. Pour un salarié, l'agence agit généralement comme sponsor. Une carte RERA ne remplace jamais le permis de travail ou la résidence.

3. Suivre la formation immobilière

Inscrivez-vous au programme de qualification demandé pour votre catégorie. Le contenu doit vous préparer aux règles du courtage, aux mandats, aux contrats, aux droits et obligations du broker, aux opérations off-plan, aux permis publicitaires et aux contrôles de conformité.

Le DLD ne publie pas, sur sa fiche actuelle de la carte, un prix universel pour toutes les formations. Le coût, la langue, le format et le calendrier doivent donc être confirmés directement au moment de l'inscription. Méfiez-vous des articles qui présentent une durée ou un tarif privé comme une règle gouvernementale permanente.

4. Passer l'examen RERA

La fiche DLD affiche 700 AED, plus 10 AED de Knowledge Fee et 10 AED d'Innovation Fee, pour l'examen de broker. Elle exige la réussite du test annuel de pratique du courtage avant l'émission de la carte.

La page officielle mentionne des exemptions limitées, notamment pour les personnes de plus de 55 ans, certains brokers ayant cinq années consécutives dans le même bureau et les titulaires d'une licence Intelaq. Une exemption ne doit jamais être supposée à partir de l'âge ou de l'expérience seule : Trakheesi doit la reconnaître dans le dossier.

5. Préparer les documents

Pour un broker expatrié, préparez notamment :

• Emirates ID valide;
• passeport et document de résidence;
• photographie personnelle conforme;
• certificat de bonne conduite de la police de Dubaï;
• preuve de réussite à la qualification et au test applicables;
• informations de l'agence et de sa licence;
• toute pièce supplémentaire demandée pour la catégorie choisie.

Le certificat de police doit être demandé pour le bon destinataire. Le DLD indique qu'il doit être émis par la Dubai Police. Un extrait de casier judiciaire français ou belge ne doit pas être présumé équivalent sans validation.

6. Demander la carte dans Trakheesi

L'agence crée ou utilise son compte Trakheesi, complète les informations, joint les documents et soumet la demande. Après validation, elle règle les frais et imprime l'e-card depuis le système.

Le DLD affiche un temps de service de cinq minutes pour l'émission de la carte. Il s'agit du traitement du service lorsque les conditions sont satisfaites, pas du délai total entre votre arrivée à Dubaï et votre premier jour comme broker. La résidence, l'Emirates ID, la formation, l'examen et le certificat de police ont leurs propres délais.

7. Activer la conformité avant de vendre

Avant de publier ou de négocier, vérifiez que la carte apparaît comme valide et que votre rôle correspond à l'activité de l'agence. Configurez les mandats, les permissions Trakheesi, les modèles de contrats, le dispositif AML et les règles de conservation des documents.

Un broker nouvellement enregistré ne doit pas copier des annonces trouvées en ligne. Il doit pouvoir démontrer son mandat et obtenir le permis publicitaire requis.

Examen RERA : ce qu'il faut réellement préparer

L'examen ne doit pas être traité comme une simple formalité administrative. Le travail quotidien demande de comprendre la mission du broker et les documents qui protègent chaque partie.

Votre préparation doit couvrir au minimum :

• le rôle du DLD, de RERA et de Trakheesi;
• les catégories de licences et cartes;
• le registre des brokers;
• les mandats et contrats de courtage;
• la distinction entre marché secondaire et off-plan;
• les comptes séquestres des projets;
• les permis de publicité et le QR code Madmoun;
• les obligations de vérification du client et de l'opération;
• la commission et son exigibilité contractuelle;
• les infractions et les conséquences d'une pratique non autorisée.

Ne mémorisez pas uniquement des questions partagées sur les réseaux sociaux. Les procédures évoluent et les anciennes banques de questions peuvent contenir des règles ou des tarifs dépassés. Travaillez à partir du programme reconnu et des pages officielles disponibles au moment de votre session.

Renouvellement de la carte RERA

La carte est liée à la validité de la licence de l'agence. Le renouvellement DLD exige actuellement une Emirates ID, un passeport valide dans le dossier de résidence pour les expatriés et la réussite du test annuel applicable. La FAQ du DLD mentionne également un certificat de formation continue.

Le tarif publié pour renouveler une carte de broker est de 500 AED, auquel s'ajoutent 10 AED de Knowledge Fee et 10 AED d'Innovation Fee, soit 520 AED sur la fiche actuelle. Le temps de service annoncé est de cinq minutes après satisfaction des exigences.

Anticipez le renouvellement de la licence commerciale, car une carte ne peut pas rester utile si la licence à laquelle elle est rattachée expire. Vérifiez aussi la situation d'un broker qui change d'employeur : l'ancienne carte doit être annulée ou modifiée selon la procédure, puis le professionnel doit être rattaché à la nouvelle structure avant de reprendre son activité.

Trakheesi, publicité et QR code Madmoun

Une carte valide ne vous autorise pas à diffuser n'importe quelle annonce. Le DLD exige un permis pour les publicités immobilières concernées, notamment les annonces électroniques, les petites annonces, les panneaux, les SMS, les campagnes, les open houses et les plateformes promotionnelles.

La fiche publicitaire affiche 1 000 AED, plus 20 AED de Knowledge and Innovation Fee, pour la plupart des permis. Le permis d'un lancement de projet est affiché à 5 000 AED, plus 20 AED. Ces montants ne signifient pas qu'une agence doit payer 1 020 AED pour chaque simple publication sans distinction : le type, la durée et le périmètre du permis doivent être vérifiés dans Trakheesi.

Depuis avril 2023, le service Madmoun associe un QR code aux permis publicitaires immobiliers. Le public peut ainsi consulter les informations de l'annonce. Avant diffusion :

1. obtenez le mandat ou contrat marketing requis;
2. vérifiez que le bien ou le projet peut être commercialisé;
3. demandez le permis Trakheesi adapté;
4. affichez le numéro et le QR code requis;
5. retirez l'annonce lorsque le mandat ou le permis n'est plus valide.

Pour un bien off-plan à Dubaï, ne commercialisez pas un projet qui n'est pas enregistré auprès du service compétent pour les comptes séquestres.

Commission d'un agent immobilier à Dubaï

Il n'existe pas un pourcentage RERA unique applicable à toutes les ventes et locations. La réglementation sur le registre des brokers indique que les honoraires sont déterminés par accord. En l'absence d'accord, la pratique habituelle peut être prise en compte.

Le contrat doit définir :

• qui paie la commission;
• le montant ou le pourcentage;
• la TVA lorsque l'agence y est assujettie;
• l'événement qui rend la commission exigible;
• le sort de la commission en cas d'annulation;
• le partage entre brokers ou agences;
• la durée et l'exclusivité du mandat.

Un chiffre de « 2 % garanti » est donc trompeur. Le pourcentage dépend du segment, du mandat, du promoteur, de la transaction et du partage prévu avec l'agence. Pour un agent salarié, le revenu personnel dépend aussi du commission split, des dépenses refacturées, des leads fournis et des conditions de versement.

Conformité AML pour les brokers immobiliers

Les brokers qui concluent des opérations de vente ou d'achat pour leurs clients relèvent des Designated Non-Financial Businesses and Professions [DNFBP]. La conformité ne se limite pas à demander une copie de passeport à la fin de la vente.

L'agence doit construire un dispositif adapté à ses risques : identification du client et du bénéficiaire effectif, vérification des documents, compréhension de l'opération, filtrage des sanctions, examen de l'origine des fonds lorsque nécessaire, conservation des preuves et signalement des opérations suspectes via goAML.

La Financial Intelligence Unit a également prévu un Real Estate Activity Report [REAR] pour certaines transactions d'achat ou de vente de biens freehold : espèces en une ou plusieurs fois à partir de 55 000 AED, paiement en actif virtuel, ou fonds convertis depuis ou vers un actif virtuel. Ce rapport ne remplace pas un Suspicious Transaction Report lorsqu'un soupçon existe.

Pour une agence, ce système doit être prêt avant la première transaction. Pour un broker, il faut savoir qui contrôle le dossier, quelles pièces collecter et à qui transmettre une alerte. Une commission élevée ou un client recommandé par un proche ne permet pas de contourner la procédure.

Fiscalité du broker et de l'agence

La carte RERA ne crée pas un régime fiscal séparé. Le traitement dépend de la forme juridique. Une société est une personne morale soumise aux règles de Corporate Tax applicables aux personnes morales. Une sole establishment n'est pas distincte de son propriétaire : les règles des personnes physiques s'appliquent, avec assujettissement lorsque le chiffre d'affaires de ses activités commerciales aux EAU dépasse 1 million AED sur l'année civile. Dans les deux cas, les commissions et honoraires doivent être documentés et rapprochés des contrats.

Pour la TVA, une entreprise résidente doit suivre le seuil obligatoire de 375 000 AED de fournitures taxables et importations, calculé selon les périodes prévues par la FTA. L'inscription volontaire peut être possible au-delà de 187 500 AED sous conditions. La commission facturée localement est normalement analysée comme une prestation de service, pas comme le prix du bien immobilier.

Pour la Corporate Tax, le régime général applique 0 % jusqu'à 375 000 AED de revenu imposable, puis 9 % sur la partie excédentaire. Il ne faut pas confondre revenu imposable et chiffre d'affaires. Une société de free zone n'obtient pas automatiquement 0 % sur ses commissions immobilières.

Si vous ouvrez votre agence, mettez la comptabilité en place dès l'émission de la licence. Square Zone peut coordonner la structure avec ses services comptables.

Les erreurs fréquentes

Confondre réussite à l'examen et droit d'exercer

L'examen est une étape. Vous devez encore être rattaché à une agence licenciée et obtenir la carte nominative avant de pratiquer.

Payer un package non ventilé

Un devis global peut mélanger formation privée, examen, carte, visa et honoraires. Comparez uniquement des lignes équivalentes et faites dater les tarifs.

Travailler comme freelance sans validation

Une licence freelance générique ou une société de conseil ne permet pas automatiquement de négocier des biens à Dubaï. La nature réelle des actes accomplis prime sur le titre utilisé.

Publier avant le permis

Une annonce visible sur Instagram, WhatsApp, un portail ou un site reste une publicité immobilière. Vérifiez le mandat, le permis Trakheesi et le QR code applicable avant diffusion.

Promettre une commission standard

La commission dépend du contrat. Un agent doit expliquer le montant, le payeur et les conditions de versement avant la transaction.

Négliger le changement d'agence

Le BRN n'est pas un passeport permettant de travailler simultanément sous n'importe quelle structure. La carte est liée à la licence de l'agence et doit être régularisée lors d'un changement.

Préparer votre parcours RERA

Si vous souhaitez rejoindre une agence, demandez une confirmation écrite sur le sponsor, la formation, l'examen, la carte et le partage des commissions. Si vous souhaitez créer votre agence, commencez par les activités, le bureau, l'équipe et le budget de fonctionnement, pas par un simple package de licence.

Square Zone accompagne la constitution de l'entreprise, la validation de la juridiction, la coordination des documents et la préparation du dossier bancaire. Nous ne remplaçons ni la formation, ni l'examen, ni la décision du DLD. Pour chiffrer votre agence et organiser le parcours réglementaire, demandez votre devis.